Help, mijn huurder betaalt niet meer, wat nu?

Het verhuren van een huis, winkelpand of bedrijfsruimte kan een aantrekkelijk tweede inkomen lijken, maar helaas kan er in de praktijk veel misgaan. Wat als je huurder plotseling niet meer betaalt? Hoe kun je als verhuurder reageren en welke stappen kun je ondernemen? In dit artikel bespreken we wat je kunt doen als je huurder de factuur niet meer betaalt.

1. Stuur een betalingsherinnering naar je huurder

Je hebt een huurder gevonden voor je woning of pand, en in het begin ging alles goed. Maar na een tijdje merk je dat de betalingen uitblijven of slechts gedeeltelijk worden voldaan. Dit is vervelend, want jouw eigen kosten, zoals de hypotheek en onderhoud, lopen gewoon door. Wat zijn je rechten en welke stappen kun je ondernemen?

Het is cruciaal om je huurder op de juiste manier te benaderen. Een te agressieve aanpak kan het proces vertragen of ingewikkelder maken. Probeer daarom eerst contact op te nemen met de huurder en vraag naar de reden van de laattijdige betaling. Mogelijk is het een misverstand of een tijdelijke financiële situatie. In dat geval kun je overwegen om een afbetalingsplan af te spreken.

Tip: Zorg ervoor dat een betalingsregeling altijd schriftelijk wordt vastgelegd. Dit helpt bij een eventueel vervolgtraject, zoals het inschakelen van een incassobureau zoals Cash2Collect (Amsterdam).

2.Huurder betaalt nog steeds niet? Verstuur een sommatiebrief

Reageert je huurder niet op je betalingsherinneringen? Dan is het tijd voor een sommatiebrief. Dit is een formele aanmaning waarin je de huurder een redelijke termijn geeft om aan zijn betalingsverplichting te voldoen. Als de betalingstermijn verstreken is zonder dat er betaald is, kun je vanaf dat moment wettelijke rente rekenen over het openstaande bedrag.

Een correcte en formele sommatiebrief is essentieel om verdere stappen, zoals een incassotraject, te kunnen onderbouwen.

3. Schakel een incassobureau in als de huurder blijft weigeren

Als de huurder ondanks herinneringen en aanmaningen niet betaalt, is het tijd om professionele hulp in te schakelen. Een gespecialiseerd incassobureau zoals Cash2Collect kan het incassotraject voor je opstarten. In deze fase proberen de incassospecialisten via een minnelijke regeling de betaling te innen. Dit gebeurt door middel van schriftelijke en telefonische contacten met de huurder.

Mocht dit niet leiden tot het gewenste resultaat, dan kan er in overleg een gerechtelijke procedure worden gestart. Incassobureaus hebben de ervaring en expertise om je hier professioneel in bij te staan.

4. Huurder betaalt nog steeds niet? Start een gerechtelijk incassotraject

Wanneer alle pogingen om de huurder te laten betalen zijn mislukt, kan het nodig zijn om juridische stappen te ondernemen. Dit kan leiden tot een gerechtelijk proces waarbij de rechter bepaalt of de huurder zijn verplichtingen moet nakomen, of dat er zelfs sprake kan zijn van een ontruiming.

Let op, de huurder kan niet zomaar uit de woning of bedrijfsruimte worden gezet. De huurachterstand moet minstens drie maanden bedragen en de rechter zal de omstandigheden van het geval zorgvuldig afwegen voordat hij een beslissing neemt.

Conclusie

Het uitblijven van huurbetalingen is een grote zorg voor verhuurders, maar door de juiste stappen te zetten kun je ervoor zorgen dat de schade beperkt blijft. Van een vriendelijke herinnering tot het inschakelen van een incassobureau zoals Cash2Collect (Amsterdam), het is belangrijk om het proces zorgvuldig te doorlopen. Heb je te maken met een huurder die niet meer betaalt? Neem tijdig actie om verdere problemen te voorkomen.

Handige links

• Cash2Collect (Amsterdam)
• Rijksoverheid – Huur en Verhuur
• Consumentenbond – Rechten bij huurachterstand
• Rechtspraak – Huur en Verhuur